18.10.2016 - 4.1.2 Vorstellung Entwicklung eines B-Planes an der H...

Herr Wiese stellt einleitend dar, dass bereits über die Flächenentwicklung an der Hagenow-Heide-Chaussee informiert wurde und die Voraussetzungen für eine B-Plan-Entwicklung gegeben sind. Ein erster Entwurf liegt vor, welcher von Herrn Heidenreich, Geschäftsführer der JH-Planungs- Projektierungs- und Entwicklungsgesellschaft mbh, erläutert wird.

Herr Wiese übergibt für weitere Ausführungen an Herrn Heidenreich.

Herr Heidenreich bedankt sich für die Einladung und stellt sich kurz vor; ebenso seinen Planer Herrn Martin.

Anhand eines Lageplans wird eine mögliche Parzellierung vorgestellt.

Herr Heidenreich, bereits Eigentümer der Fläche, möchte die betreffende Fläche entwickeln mit ca. 16 – 17 Grundstücke, bebaut mit Einzel- bzw. Doppelhäusern in Anlehnung an den angrenzenden bestehenden B-Plan Nr. 16. Mit den ent-

sprechenden Versorgern wurde bereits Kontakt aufgenommen.

Herr Näth stellt die Ausführen zur Diskussion.

Herr Baalhorn: Es sind Anlieger anwesend, deren Garten-Pachtverträge gekündigt wurden. Hier besteht ein großes Interesse an eine Weiternutzung und Wieder- verpachtung?

Herr Heidenreich: Es werden Flächen für die Ausgleichsmaßnahmen benötigt, eventuell wird der Bereich hinter dem Graben dazu genutzt. Es liegt auch in unserem Interesse, dass die Gärten unberührt bleiben.

Herr Schlüter: Ist bei der Planung der freizuhaltende Abstand von 7 m zum Graben (Reinigung durch WBV) berücksichtigt?

Herr Heidenreich: Mit dem WBV gab es bereits ein Gespräch diesbezüglich mit der Aussage, dass die Pflege des Grabens von der anderen Seite aus, also nicht vom geplanten Wohngebiet, möglich ist. Eine Verrohrung muss geprüft werden.

Herr Baalhorn: Wie groß ist das B-Plan-Gebiet?

Herr Heidenreich: Es handelt sich um eine Flächenentwicklung von ca. 16.000 m².

Herr Martin als Planer ergänzt, dass die Grundstücksfläche ca. 800 – 1000 m² beträgt.

Herr Baalhorn: Treten Sie als Investor auf oder vermarkten Sie nur?

Herr Heidenreich: Ich bin lediglich für den Grundstückskauf und –verkauf zuständig.

Der jeweilige Kunde baut bauträgerfrei.

Herr Martin als Planer gibt noch einige Informationen zur Bauausführung:

Gebaut werden soll in lockerer Bauweise mit einer Grundflächenzahl von 0,3 in

1 - 1½geschossiger Bauweise. Die geplanten Häuser müssen sich in die nähere Umgebung einfügen.

Herr Baalhorn beantragt eine Pause von 5 min, um den betroffenen anwesenden Gästen die Möglichkeit zu geben, außerhalb des Protokolls Fragen zu stellen.

Der Pause wird zugestimmt; es ist 19.00 Uhr.

Die Sitzung wird um 19.05 Uhr weitergeführt.

Herr Prieß: Wie sieht der Zeitplan aus?

Herr Martin: Das hängt vom gewählten Verfahren ab.

Herr Heidenreich ergänzt: Angestrebt wird ein vereinfachtes Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes. Wenn alles gut läuft, könnte Ende 2017 der B-Plan Rechtskraft erlangen.

Herr Wiese: Es gibt bereits Anfragen zu den Flächen hinter dem Birkenwäldchen (ebenfalls als Wohnbaufläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen); ob sich hier noch was ergibt in Bezug auf eine Bebauung ist noch offen.

Herr Heidenreich: Es gibt für die Erschließung 3 mögliche Varianten, im vorliegenden Entwurf geht man von einer Zufahrtsstraße aus, wobei die Einhaltung der Sichtdreiecke abzuklären ist. Von den 2 weiteren Erschließungsvarianten wird vorerst Abstand genommen.

Herr Näth bedankt sich für die Ausführungen.

Die Gäste verlassen die Sitzung um 19.15 Uhr.

Herr Dietrich und Frau und Herr Thieke verbleiben in der Sitzung.