Beschlussvorlage - 2018/0026

Beschlussvorschlag:
1.Für folgende Flächen beschließt die Stadtvertretung der Stadt Hagenow nach § 2 Abs. 1               BauGB die 4. Änderung des Flächennutzungsplanes aufzustellen. 

-Fläche nördlich der Rudolf-Tarnow-Straße – Änderung von gemischter Baufläche in                                           Sondergebiet Einzelhandel

-Fläche südlich der Rudolf-Tarnow-Straße – Änderung von Sondergebiet Einzelhandel in                             Fläche für den Gemeinbedarf (sportliche Anlagen)

- Ausweisung einer Wohnbaufläche auf der südöstlichen Seite der Bahnhofstraße im                                           Bereich Zufahrt Berufsschule

-Ausweisung einer kleinen Wohnbaufläche am nördlichen Ende der Ortslage Scharbow

-Prüfung der Einbeziehung der rückwärtigen Nebennutzungen in die Wohnbauflächen in                             der Ortslage Zapel

2.Der Vorentwurf der 4. Änderung des Flächennutzungsplanes und der Vorentwurf der               Begründung mit Umweltbericht werden in der vorliegenden Fassung gebilligt (siehe               Anlage).

3.Die Stadtvertretung der Stadt Hagenow beschließt, dass zur Darlegung und Erörterung der               allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung aufgrund des § 3 Abs. 1 BauGB eine frühzeitige               Öffentlichkeitsbeteiligung in Form einer öffentlichen Auslegung der Vorentwurfsunterlagen               von einem Monat durchgeführt wird. In dieser Zeit wird der Öffentlichkeit Gelegenheit               gegeben, sich zu der Planung zu äußern. Parallel dazu wird die frühzeitige Beteiligung der               berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB               durchgeführt. Die berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange werden               zur Abgabe einer Stellungnahme – auch im Hinblick auf Umfang und Detaillierung der               Umweltprüfung- aufgefordert.

4.Der Beschluss ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB entsprechend der Hauptsatzung der Stadt               Hagenow öffentlich bekanntzumachen

Problembeschreibung/Begründung:

Die 4. Änderung des Flächennutzungsplanes macht sich erforderlich, da die Verfahren zur 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Rudolf-Tarnow-Straße“ sowie zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 5 „Wohnbebauung in Scharbow, Dorfstraße 5“ eingeleitet wurden.

Entsprechend § 8 Abs. 2 BauGB sind Bebauungspläne aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln bzw. entsprechend § 8 Abs. 3 BauGB können die Verfahren auch parallel laufen.

Im wirksamen Flächennutzungsplan ist der Änderungsbereich 2 der 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 als gemischte Baufläche (nördlich der Rudolf-Tarnow-Straße) und im Änderungsbereich 1 südlich der Rudolf-Tarnow-Straße (Teilfläche) als sonstiges Sondergebiet großflächiger Einzelhandel dargestellt. Aufgrund der Einleitung der 4. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 mit der Ausweisung der nördlichen Fläche als sonstiges Sondergebiet großflächiger Einzelhandel und der südlichen Teilfläche als Gemeinbedarfsfläche (sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Anlagen) ist somit auch die Änderung des Flächennutzungsplanes vorzunehmen.

Die gemäß VE-Plan Nr. 5 geplante Wohnbaufläche in Scharbow ist im wirksamen Flächennutzungsplan als Flächen für die Landwirtschaft (Außenbereich) dargestellt und erfordert ebenfalls die Änderung des Flächennutzungsplanes.

Auf der südöstlichen Seite der Bahnhofstraße (Einfahrt zum Berufsschulkomplex) sind vier Wohnbaugrundstücke geplant, die nach dem wirksamen Flächennutzungsplan noch der Gemeinbedarfsfläche „Schule“ zugeordnet sind. 

Für die Ortslage Zapel soll geprüft werden, inwieweit die z.T. sehr tief mit Nebengebäuden genutzten Grundstücke in die Wohnbauflächen einbezogen werden können.

Finanzielle Auswirkungen:

Folgekosten:

Raum für zusätzliche Eintragungen: